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珠海又迎来一宗纯住宅地块！

就在金湾区滨海商务区

宗地面积3.3万平，

总价7.03亿元起，

楼面价约10563元/㎡起！

▲地块区位

地块详情 21067/珠自然资储2021-17

此次挂拍地块位于金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧，临近万科海上城市。

值得一提的是，该地块为纯住宅地块。

根据竞拍要求得知，竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡）、社区用房（≥1处，建筑面积600㎡）等，配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

地块信息

宗地编号

21067/珠自然资储2021-17

宗地位置

金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧

土地用途

二类居住

宗地面积

33277.27㎡

出让年限

住宅70年

计容总建筑面积

≤66552.7㎡

绿地率

≥35%

起拍楼面价

约10563元/㎡

起拍总价

7.03亿元

最高楼面价

约15717元/㎡

最高限价

10.46亿元

竞拍时间

2021年10月15日10时

▲地块详情

除此之外，该宗地块还有以下竞拍要求。

1、上述地块计容积率建筑面积为≤66552.7㎡，无配套商业建筑。

2、外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。

3、配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%（即不低于建筑面积6655.27㎡）的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

4、当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100㎡/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10600㎡时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积10600㎡受让用地的竞买人均可参加摇号。

5、上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于75%。

6、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划等。

7、严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

周边在售项目及均价

目前，滨海商务区仅有2个在售新盘，分别为碧桂园·华发海湾壹号、万科海上城市。

此外，该片区的纯新盘星光海岸花园即将入市，该项目地块于2020年7月，南光置业以总价10.58亿+楼面价8518元/㎡竞得。

除上述项目外，根据珠海市自然资源局发布的《珠海市国有建设用地使用权公开出让预公告》，金湾滨海商务区还有两宗地块待供应。

其中，待供地块1位于滨海商务区湖滨路南侧、龙湖路东侧，宗地面积为170649.3㎡，总建筑面积为321590.98㎡，容积率约1.88，规划建设住宅、酒店、学校、邻里中心。

而待供地块2位于滨海商务区白龙河尾片区白龙路西侧、丹凤四路北侧，宗地面积为92703.91㎡，总建筑面积为160994.59㎡，容积率约1.7，规划建设住宅、幼儿园。

最后附上9-10月土拍日历~

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