商贸城营销策划案
本案地块位于XX城南323省道南侧地块，位于连霍高速以北，钟吾路以西，新华路以东的狭长地块内。可建设用地205288平方米（约307.9亩）。地势低于周边道路，地块东面为XX大马公园，南
本案地块位于XX城南323省道南侧地块，位于连霍高速以北，钟吾路以西，新华路以东的狭长地块内。可建设用地205288平方米（约307.9亩）。地势低于周边道路，地块东面为XX大马公园，南面为规划高铁线，西面为规划高铁站，北面为已建的XX城南客运站和在建的物流中心市场，地理位置和地块形状非常理想。地块内拟建现代化的以小商品城为主的综合性商业市场建筑群，总建筑面积约41万平方米。
虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在营销过程中制胜的关键所在。
1、 项目当前交通较为便利，地处商业交通主干道中吴南路和东西方向交通主要干道323省道交叉口；
C、在项目的推广时，利用XX专业市场的改造和新华路的综合规划及投资公司的品牌优势，增加置业者与投资者的信心；
1、 项目所处地段由于新华路最南端，目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件；
2、 随着周边各大住宅小区以及各大小商品市场整体招租动迁，将带动周边的人气，从而带动商铺的销售；
（一）项目的经营业态定位——集菜场、小商品市场、商铺为特色的专业市场
A、标榜XX面积最大、规划最科学的综合商品批发市场，为该区树立起专业市场第一面旗帜。
a. 为客户规避市场风险，坚定投资信心，商贸城营销策划案增加销售热度。因为这样定位，可以减少与直接竞争对手的接触面。
b. 有深厚的市场容量：XX经济的蓬勃发展将带动小商品等商业的大发展，并且本项目周边地理位置优越；
d. 项目周边交通条件较为理想，且商铺前面步行道空间较大，满足发展专业商品市场的硬件需要；
房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情直接反映了供求关系，售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。
具体的营销内容，就是在最合理的时间完成最合理的事情。所以，针对不同阶段，我们必须进行不同方向的资源整合。
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