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物业管理招标书范文日期：2020-03-21 来源：作者：汇桔网浏览：512评论：0 核心提示：物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设施，市政公用

　　物业管理招标书范文日期：2020-03-21 来源：作者：汇桔网浏览：512评论：0 核心提示：物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设施，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和

　　物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设施，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和采用人供应综合性的有偿服务。以下是出国留学网我们为大家精心收拾的“物业管理招标书范文”，欢迎大家阅读，供您参考。更多详请关注出国留学网!

　　物业管理招标书范文

　　《》物业小区由开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定根据建设部《前期物业管理招投标管理暂行方法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，使用招标的方法选聘本项目的物业管理企业。

　　一、《》住宅物业基本状况概述

　　本项目建造的物业种类为：

　　地块四至范围：东至路，西至路，南至路，北至路。

　　本项目总用地面积平米。用地构成为：物业用地平米。道路用地平米。公建用地平米。绿化用地平米。

　　本项目总建筑面积平米。其中地下总建筑面积平米。地上总建筑面积平米。

　　本项目共计建筑物幢。建筑结构为。

　　本项目的建筑覆盖率为 %。综合容积率。绿化率 %。绿化面积平米。集中绿化率 %。集中绿化面积平米。

　　本项目规划建设机动停车位 364 个，其中地上停车位个，地下停车位个。根据规划设计建造了非机动车辆停车位。

　　本项目已于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于年月竣工并出货采用。整个建设项目计划于年月全部建成并出货采用。

　　二、主要设施设施的配置及说明

　　三、公建配套设施及说明

　　四、物业管理用房的配置状况

　　1、物业管理企业办公用房。

　　建筑面积为平米。

　　座落位置：

　　2、业主委员会活动用房。

　　建筑面积为平米。

　　座落位置：

　　五、物业管理的内容与需要

　　物业管理的内容

　　1、物业管理地区内物业共用部位，共用设施设施及场合的采用管理及维修养护。

　　2、物业管理地区内物业共用部位、共用设施设施和有关场地的保洁服务。

　　3、物业管理地区内公共秩序和环境卫生的维护。

　　4、物业管理地区内的绿化养护和管理。

　　5、物业管理地区内汽车行驶、停放及营运管理。

　　6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理地区内对有关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

　　7、物业管理地区的平时的安全巡查服务。

　　8、物业管理地区内的巡视、检查，物业维修、更新成本的帐务管理，物业档案资料的保管。

　　9、物业管理地区内业主、采用人装饰、装修物业的行为管理。

　　物业管理的需要

　　1、按专业化的需要配置管理服务职员，

　　2、物业管理服务与收费质价相符。

　　六、投标人的条件

　　1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有级以上物业管理资质的物业管理企业。

　　2、具有营运管理相似物业万平米以上的管理经验。

　　七、投标文件的编制需要

　　1、管理服务理念和目的

　　需要结合本项目的规划布局，建筑风格，自动化硬件设施配置及本物业采用性质特征，提出物业管理服务定位、目的及具体推行措施。

　　2、项目管理机构运作办法及管理方案

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工、平时的管理方案和考核方法目录。

　　3、管理服务职员配置

　　拟配小区经理、主要工程技术管理职员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历。其他岗位职员拟配人选，数目，职称。

　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置

　　供应物业管理用房的采用计划、办公经费的加入预算、开办费筹备和处置意向。

　　5、物业管理成本的收支预案

　　根据本物业的采用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费，以及各项管理成本支出计划与数额。

　　6、物业管理服务分项准则与承诺

　　房屋及配套设施设施和有关场地的管理准则与完好率承诺。

　　房屋零星小修、急修水平准则和保质期承诺。

　　维修工程水平合格率和回访验收率承诺。

　　电梯、水泵等大型机电设施维修保养准则和完好率承诺。

　　街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场合等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺。

　　街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设施完好率和亮灯率承诺。

　　住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺。

　　小区街坊道路管护措施和完好率承诺。

　　小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护准则措施和苗木成活率承诺。

　　管理服务水平投诉处置准时率承诺。

　　业主及采用人对管理服务认可度及对认可度评测办法的承诺。

　　7、物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案

　　对业主、采用人自用部位供应维修服务的措施。

　　物业管理地区内共用设施设施的维修措施。

　　业主、采用人装饰、装修物业的管理措施。

　　住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案。

　　保障物业管理地区内环境干净度的措施。

　　物业管理地区内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述。

　　小区绿化按季节维护、保养项目和措施。

　　8、物业维修和管理的应对措施

　　业主、采用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应对措施。

　　小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应对措施。

　　业主与采用人自用部位排水设施阻塞的应对措施。

　　雨、污水管及排水管网阻塞的应对措施。

　　电梯突然停运或机电问题的应对措施。

　　发生火警时的的应对措施。

　　9、丰富社区文化，加大业主相互沟通的具体措施。

　　10、自动化设施的管理与维修策略。

　　11、施工噪声控制等与业主生活密切有关事情的应对预案。

　　12、供应《业主临时公约》的建议稿。

　　八、投标报价需要

　　1、依据本招标文件的需要，表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。

　　报价计算单位为建筑面积元/每平米/月。

　　2、说明物业服务费的结算形式。

　　九、投标书送达的需要

　　1、投标单位应于年月日时分前至招标工作小组购买标书，每套标书收取本钱费元整并同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人确定中标人后的5日内退还保证金，利息不计。

　　2、招标人定于年月日时分约请投标人在施工现场集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。

　　3、投标单位应依据本招标文件的需要，编制投标书共套，并加盖投标企业法定代表人印章，密封后于年月日时分截标前，送达招标人指定的投标箱内，招标人将出具收件证明。逾期送达的，视作为放弃投标。

　　投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。

　　4、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：

　　未密封的。

　　未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的。

　　未能根据招标文件需要编制的。

　　逾期送达的。

　　十、开标的时间，地点，办法与程序

　　1、开标的时间地址。

　　2、开标的办法与程序。

　　十一、评标准则和评标方法

　　1、招标人依据有关规定，本项目的评标委员会成员共设人。其中，招标人指派人，由招标人从市房地资源局打造的专家名册中采取随机抽取的方法确定物业管理专家成员人。

　　2、招标人、开标、评标会议定于年月日时分，在路弄号室召开。由评审委员会分别对投标书编制和投标人陈述与答辩进行评审。其中投标书编制占总分的 %，投标人陈述与答辩占总分的 %。

　　十二、中标人的确定及物业服务合同的签订

　　1、招标人在投标文件截止之日起的日内确定中标人，并向中标人发出中标通知书。招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。

　　2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的30日内，根据招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。

　　十三、其他事情的说明

　　1、本招标项目物业管理服务费收费准则，根据中标价钱确定。

　　2、投标人依据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失、招标人有权需要予以赔偿。

　　3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部成本由中标人承担。

　　4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和需要表示理解。应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力。应表明投标报价的有效期自至。

　　5、投标人应供应公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书和等证明文件，并概要介绍本公司的资质等级，以往管理营业额等状况。

　　十四、招标人及联系方法

　　招标人：

　　地址：

　　电话：

　　邮编：

　　联系人：

　　年月日

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